江北中心改善首选 108-123㎡稀缺低密洋房

在三次土拍都触顶过后，江北城南中心区域一跃成为江北的新风口。

（注：仅统计了近几年的商品房项目和地块，仅供参考）

金樾府、中海左岸澜庭、风华国际之前的销许均价都是3万+/㎡，唯一有二手房在售的中建国熙台挂牌价达到了3.3万/㎡。而杭州滨江7月拿下的一块地，精装放风价31500元/㎡！这意味着，就近几年的新项目而言，江北城南中心区域已经基本迈入3万+/㎡的时代，随着板块的利好不断落地，价格也会继续攀升。

目前江北城南中心区域的在售楼盘屈指可数，林景尊园作为区域内唯一在售的低密11F小高层，拥有板块内最低的容积率仅1.7和板块内最高的得房率85-88%，宜居价值愈发凸显。目前在售房源单价仅2.68万元/㎡起，价格优势非常明显。

（售楼处现场买房人）

近期来项目售楼处看房的人一部分是看好江北城南中心的投资潜力，想要来抢占先机；一部分则是看中了项目的改善宜居性，毕竟城南中心区域未来出让的宅地容积率都没有低于2.0的，这意味着区域内很难再出现像林景尊园这样的纯低密小高层住区。

一、江北唯一干挂石材外立面纯小高层 弥补板块改善产品空白

林景尊园沿袭纯正法式建筑风格，外立面采用全天然石材干挂，重金打造，对标别墅品质，整个江北只有通宇地产一家开发商为普通住宅项目打造了如此高档的外立面。

（林景尊园外立面实景图）

通宇地产在江北打造的小高层项目中，除了最早开发的林景雅园之外，全部都是采用干挂石材外立面，可参考已经交付的通宇林景熙园，如此有质感的外立面不论是放在新房还是二手房市场里，都是首屈一指的。

二、容积率仅1.7，8栋11层低密小高层改善大户型得房率约88%

1、江北城南中心最低密，容积率仅1.7

再来看一下刚才几个楼盘，容积率基本都在2.0以上。

而从城南中心今年预计出让的宅地来看，容积率均在2.0-2.5之间，这意味着林景尊园今后也会是区域内容积率最低、舒适度最高的低密宜居社区。

通宇林景尊园，规划建设了8栋11F低密小高层，楼间距达到45米以上，打造了建面约89-123㎡的全三房户型，均为一梯两户，南北通透。同时配建有一个幼儿园和近2万㎡的社区中心，其中有7000㎡商业配套，满足业主日常生活所需。

2、120-123㎡楼王户型，约88%超高得房率

目前主要在售120-123㎡宽境三房，位于小区中心位置的2号楼和7号楼，2号楼的东边单元拥有小区最大楼间距约78米，中心园林景观一览无余，即使低楼层也丝毫不影响采光和通风。

中间户E户型，建筑面积约123㎡，3室2厅2卫，得房率约88%。三开间朝南，南北双阳台设计，厨房、餐厅、客厅畅连一线，真正实现了南北通透。客厅开间达4.2米，阳台进深达1.8米，光这两点就超越了市场上大部分同面积产品。主卧套房约28㎡，拥有3.6m大开间，可以置办2m大床和太太的衣帽间，飘窗长度达2.8米，四季风景尽收眼底；南向次卧面积约16㎡左右，北侧书房面积约12㎡左右，均配有景观飘窗，为家人提供更大更舒适的休息空间。

边户D户型，建筑面积约120㎡，3室2厅2卫，得房率约88%。户型三面采光，同样也是双阳台设计，每个房间均有瞰景飘窗或阳台，通透舒适。约8米横厅设计，宽敞大气，进深达4.2米，采光充足。主卧套房约23㎡，南向独立卫浴，满足对居住更高的品质要求；次卧面积约16㎡左右，拥有进深1.8米的宽敞阳台；北侧书房面积约12㎡左右，安静私密。林景尊园120㎡以上的户型均拥有约88%超高得房率，不含卧室飘窗和2个阳台的一半面积，套内面积达到约106㎡，相当于一般高层（约76%得房率）项目140㎡户型的套内面积，花更少的钱能获得同样的使用面积，性价比极高！
三、四线地铁环绕！江北虹悦城、明珠广场近在咫尺！

相比核心区，城南中心所在区域依托江浦老城成熟的生活配套，已经具有浓厚的居住氛围，现在又有城南中心的规划加持，未来将呈现更加繁华的都市生活。

交通出行上：通宇林景尊园距离长江隧道口仅2公里，未来将被四线地铁环绕。项目邻近10号线工业大学站，距离即将开建的11号线森林大道站约700米，规划中的13号线河滨公园站将在项目西南角设置出站口，还有规划中的15号线也将在青奥公园设站。

商业配套上：项目对面约8万方的宝隆时代广场已经启动，餐饮、健身、电影院等一应俱全；项目往北500m处就有大润发超市，1.5km处还有10万方综合性购物中心江北虹悦城，以及金盛田广场、红星美凯龙、慕斯荟等，项目南面还有在建中的江北砂之船奥特莱斯、万达广场等大型商业综合体。

值得一提的是，城南中心将致力于城南河两岸的打造，确立中心位置光环。城南河的南岸塑造的是市民文化中心，包括市民活动中心、美术科技馆、演艺中心等。此处还规划一座地标性建筑——明珠之环，一如提到河西就想到“南京眼”一样，未来“明珠之环”也会成为浦口的标志！而城南河北岸则是商业中心，根据此前的规划，将会打造繁华的明珠广场，承担起板块内大型商业配套的重担，汇聚人气。通宇林景尊园与明珠广场仅一街之隔，与明珠之环隔河相望，自然是抢占了城南中心的价值宝地。

教育资源上：项目周边目前已有新浦实验小学、浦口第四中学等成熟的公办学校，还有汉开书院、明道中学、苏杰学校等高端民办学校。项目南面还有今年已开学的高端国际化K12学校——金地皇家文法学校。并且项目周边还规划了5所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

医疗资源上：项目距离省人民医院江北分院仅300米，通过浦云路大桥步行即可到达。还有位于国际健康城的鼓楼医院江北国际医院，距离项目仅约5公里，业主们在家门口就能享受到优质的医疗资源和服务。

生态环境上：项目紧邻城南河沿岸，出门即是风景亮丽的河滨公园风光带，还可直达青奥体育公园和绿水湾湿地公园，是周边居民休闲纳凉、散步健身的好去处。城南河上英伦风的浦云路大桥刚开通没多久也已成为江北新晋的打卡胜地。 

结语

改善客群追求的不仅是繁华的生活，对于居住产品的舒适度也是有着极高的要求。随着江北城南中心的崛起，恰好又遇上了双限的新政，对产品力提出了一定的考验。为了提高土地利用率，打造高层产品可能是接下来该板块的趋势。在这样的潜力地段，低密的产品本身就是一种“奢侈”，更不用说是在规划配套逐步落实之后了。像通宇林景尊园这样容积率仅1.7的纯小高层社区，不管是现在还是今后，都会是极度稀缺的。目前项目只剩少量108-123㎡的大户型，卖完就收官，机会珍贵，不要错过。