江北正核 低密绝版山景洋房 火热发售中

10月28日的土拍中，与核心区一路之隔的七里桥原啤酒厂部分地块NO.新区2020G18被新城拿下，楼面价21279元/㎡，毛坯房最高限价30000元/㎡，精装房最高限价32000元/㎡！与该地块位于同区域的唯一在售普通住宅项目通宇林景紫园均价仅约2.8万/㎡。NO.新区2020G18也将成为该区域首个突破三万的普通住宅项目。

 而在11月13日江北新区最新一批土地出让公告中，挂牌的No.新区2020G21地块就位于G18地块北侧，为二类居住用地，面积35178.03㎡，容积率1.01≦R≦2.0。

 

No.新区2020G21起拍价13.4亿，最高限价16亿，按照2.0的容积率计算，地块起拍楼面价19046元/㎡，最高限价楼面价22741元/㎡。该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。该限价与No.新区2020G18地块相似，按此发展下去，该区域新房价格将稳定在3万/㎡以上。

G18和G21地块，均靠近江北大道快速路，距离老山有一段距离，在居住环境方面不及林景紫园。

G18和G21地块，容积率为2.0，未来建筑肯定是超过18层的高层住宅，舒适度与林景紫园是无法相比的。

在未来房价方面：

（1）如果以获得同样80㎡的使用面积为例，G18未来将比林景紫园贵约40万元，如果加上精装价格则至少要贵约55万。

项目	容积率	得房率	使用面积 （㎡）	建筑面积 （㎡）	中间楼层 均价（元/㎡）	总价 （万元）
林景紫园	1.5	约85%	80	94	28000（毛坯）	263（毛坯）
G18	2.0	约79%		101	30000（毛坯） 31500（精装）	303（毛坯） 318（精装）

（2）如果以获得同样110㎡的使用面积为例，G18未来将比林景紫园贵约70万元，如果加上精装价格则至少要贵约91万。由此可见，现在入手林景紫园的性价比非常高。

项目	容积率	得房率	使用面积 （㎡）	建筑面积 （㎡）	中间楼层 均价（元/㎡）	总价 （万元）
林景紫园	1.5	约88%	110	125	28000（毛坯）	350（毛坯）
G18	2.0	约79%		140	30000（毛坯） 31500（精装）	420（毛坯） 441（精装）

结语

 通宇林景紫园，作为同时拥有老山自然环境与核心区繁华配套、与千万级别墅为邻的低密洋房项目，在市场上十分稀缺。除了自住会非常舒适以外，在自贸区+江北核心区域的双重优势加持之下，未来将会有很大的升值空间。更何况目前均价仅约2.8万/㎡，正是入手好时机。